Si estás pensando en comprar una vivienda en México, es fundamental que comprendas cómo funcionan los puntos Infonavit y cuántos necesitas para acceder a un crédito hipotecario. A partir de 2021, el Infonavit actualizó sus requisitos, estableciendo que se requieren 1080 puntos Infonavit para la precalificación. Estos puntos son un reflejo directo de la calificación de un trabajador desde su registro en el IMSS, y determinan tanto la elegibilidad como el monto del crédito que puedes obtener.
¿Qué son los puntos Infonavit?
Los puntos Infonavit son un sistema de calificación que utiliza el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para medir la capacidad de un trabajador para acceder a un crédito hipotecario. Este puntaje es acumulativo a lo largo del tiempo y se basa en varios factores, incluyendo:
- Las semanas cotizadas al IMSS.
- El salario base de cotización.
- La antigüedad del trabajador en su empleo.
El puntaje en Infonavit es crucial porque determina no solo si eres elegible para un crédito, sino que también influye en el monto que puedes obtener al momento de adquirir una casa. Para saber cuántos puntos necesitas para sacar tu casa, es necesario entender cómo funciona esta sistemática.
Cómo se obtienen los puntos Infonavit
Los puntos en Infonavit se obtienen a través del tiempo trabajado y de las aportaciones que realiza el patrón al fondo de vivienda. En general, acumulas puntos de Infonavit por:
- Cada bimestre trabajado y cotizado al IMSS.
- El importe de tus ingresos, que afecta tu puntaje en Infonavit.
- La antigüedad laboral, que suma puntos adicionalmente.
Además, existen factores que pueden hacer que como suben los puntos de Infonavit varíe entre cada trabajador. Por ejemplo, si cambias de empleo varias veces, o si tu salario presenta cambios significativos, esto puede afectar la acumulación de tus puntos.
Requisitos para la precalificación
La precalificación Infonavit y puntos es el proceso mediante el cual el trabajador verifica si cumple con los requisitos básicos para acceder a un crédito. Los principales requisitos incluyen:
- Contar con al menos 1080 puntos Infonavit.
- Estar al corriente en tus pagos y en tu historial crediticio.
- No tener créditos de vivienda previos pendientes o en proceso.
- Cumplir con los requisitos de antigüedad y cotización al IMSS.
Si deseas iniciar tu precalificación, puedes utilizar el precalificación Infonavit simulador en el portal oficial del Infonavit, donde podrás conocer tu situación actual con respecto a tus puntos Infonavit.
Cambios recientes en los requisitos de puntos
Desde el año 2021, la normativa cambió al aumentar el número de puntos de Infonavit necesarios para la precalificación. Esta modificación se implementó como parte de una iniciativa para asegurar que los trabajadores tengan un respaldo financiero suficiente antes de acceso a un crédito. El nuevo umbral, que es de 1080 puntos, representa un desafío para muchos, pero también garantiza que aquellos que accedan a un crédito puedan tener una mayor capacidad de pago y menor riesgo de incumplimiento.
¿Cuántos puntos Infonavit necesito para comprar una casa?
Para comprar una casa, la respuesta a cuántos puntos necesito para sacar mi casa puede variar dependiendo del costo de la vivienda y del monto del crédito al cual te puedas acceder. En promedio, se requiere un mínimo de 1080 puntos Infonavit. Sin embargo, si pretendes adquirir un inmueble de mayor valor, es aconsejable que acumules más puntos Infonavit para obtener un monto de crédito que esté en línea con el costo de la vivienda que deseas.
Opciones de crédito disponibles en Infonavit
El Infonavit ofrece varias opciones de crédito. Algunas de las más comunes incluyen:
- Crédito Tradicional: Usado para la compra de una vivienda nueva o usada.
- Crédito con Cofinavit: Combinación entre un crédito Infonavit y uno bancario para aumentar el monto disponible.
- Mejoravit: Diseño para mejorar, ampliar o reparar tu hogar.
- Crédito para construir en terreno propio: Para aquellos que ya tienen un terreno.
Cada tipo de crédito tiene diferentes requisitos y montos máximos; por lo que es recomendable revisar el portal Infonavit checar puntos y buscar más información sobre cuál opción se adapta mejor a tus necesidades.
Sumar puntos con tu pareja: ¿cómo funciona?
Si estás considerando adquirir una vivienda en pareja, puedes juntar tus puntos Infonavit. Este proceso es viable siempre y cuando ambos estén trabajando y cotizando al IMSS. Al sumar sus puntos Infonavit, pueden acceder a un mayor monto de crédito, facilitando la compra de un inmueble. La clave en este proceso es verificar que ambos cumplan con los requisitos necesarios y que la suma de los puntajes en Infonavit les permita superar el mínimo requerido. Recuerda, en este caso, también se debe realizar la precalificación Infonavit y puntos para asegurarse de que pueden obtener el crédito juntos.
Combinando créditos Infonavit y bancarios
Una estrategia efectiva para maximizar tu monto de crédito es la combinación entre créditos Infonavit y bancarios. Este método es ideal si tus puntos en Infonavit son suficientes para calificar, pero el monto máximo del Infonavit no cubre el costo total de la vivienda que deseas comprar. Utilizando un crédito bancario adicional, puedes aumentar tu capacidad financiera y elegir un inmueble que se ajuste a tus necesidades. Sin embargo, es importante hacer cálculos adecuados, utilizando simuladores como el precalificacion Infonavit simulador, para entender el función de combinar ambos tipos de crédito.
Cómo consultar tus puntos Infonavit
La forma más sencilla de consultar tus puntos Infonavit es a través del portal Infonavit. Aquí puedes checar los puntos de Infonavit, verificar tu historia laboral y conocer el crédito que te puede ser otorgado. Solo necesitarás ingresar tus datos básicos y seguir los pasos que se indican para acceder a la información.
Otra manera de conocer tus puntos de Infonavit es llamando al centro de atención al cliente del Infonavit, donde podrán proporcionarte la información necesaria para saber cuánto tengo en Infonavit y lo que puedes esperar como monto de crédito. Si deseas, también puedes checar puntos Infonavit a través de la aplicación móvil del Infonavit, lo que facilita aún más el acceso a tus datos.
Conclusión: Preparándote para tu compra de vivienda
Entender cómo funcionan los puntos Infonavit es clave para cualquier persona que planee adquirir una vivienda en México. Conocer tus puntos y saber que cuántos puntos necesitas para infonavit son parte esencial de tu preparación. Si te encuentras en el proceso de checar mis puntos Infonavit, asegúrate de tomar en cuenta todas las opciones disponibles y si es posible, combina tus puntos con los de tu pareja o considera la alternativa de juntar puntos Infonavit para obtener el mejor financiamiento posible. Además, no olvides que el Infonavit presta diferentes montos dependiendo de tus puntos, por lo que siempre es recomendable informarse bien antes de hacer una compra de vivienda. Así que prepárate, infórmate y da el paso hacia la adquisición de tu hogar deseado.
